随着抖音、小红书的推荐，崇明岛的美景吸引了不少网红前来打卡。
图片截图于小红书
作为世界级生态岛，崇明全年空气质量优良率超84%，负氧离子高达-个/cm，PM2.5指数常年低于42μg/m，森林覆盖率达28%，触目所及，都是一片绿。（数据来源.9.4上海新闻发布会）
实景图，图片来源网络
另外，随着万达这座地标商业体的开业，来崇明打卡、度假的人越来越多。
小胖君趁着周末也随之体验了一把崇明游。
在游玩的途中，因为职业的关系也参观了一些新房项目，其中有一个宝藏项目实在是让我感到有些惊艳。
这个项目有几点亮点，在整个上海可能找不出第二个，我们总结了一下：
·0.9容积率的高端墅区，在售约㎡合院别墅、约90-㎡精装叠加、约82㎡精装洋房
·主力为上下2层真叠墅，上叠带超大露台、下叠有地下室+庭前绿地，这个产品力在整个上海，难逢敌手
·爆款精装叠墅总价不过万起（该价格房源为海天路79弄47号室），这个产品力、这个价格，性价比真的很高
具体我们来看：
俨然断供的藏品级墅区
卖一套少一套
在如今的时代背景下，土地的珍贵程度难以想象，这是不可复制不可再生的资源。
而“有天有地有庭院”的别墅，无疑非常占用土地资源。
所以国家从年就开始出台一系列的政策，用以禁止别墅产品的打造：
示意图，数据来源上海发布
所以像保利明玥潮升这样，拥有1以下容积率+真别墅的低密墅区，显然是俨然断供的藏品级产品。
另外，相比传统的别墅区，低容积率的别墅社区还为保利明玥潮升带来了这几点优势：
第一，如今市场上的宅地容积率都是1.01起，并且非常臻稀。
而保利明玥潮升的容积率仅约0.9。
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
示意图
这是市场内更具居住舒适度的存在，并且或许错过不再。
第二：项目整体的天际线很低，电梯洋房仅5层、叠加别墅仅4层、合院仅3层。
这意味着整个社区垂直空间住户少，居住更清净，减少被邻居吵到的可能。
效果图
并且，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。
也为此，保利在社区的整体景观上，下了很大的功夫。
整个社区的景观可以用一水双廊，心悦三境九景来概括。
一水：社区内引崇明活水贯穿社区，为业主营造自然的生态景观。
实景图
双廊：社区中央打造了约米的中央景观大道，让整个社区都成为业主家的延伸！
实景图
三境：北境雅致、南境意趣、合院浮生六记，三大园林让每一户业主享受推窗即景的生活。
实景图
九景：全龄景观体验场景，为业主打造7×24生活场景。
即使是禁足的特殊时期，这样的社区也能让业主享受到生活的乐趣。
实景图
保利明玥潮升的藏品级社区价值之高、居住舒适度之高，纵观全上海，少有对手。
上下四层精装真叠墅
产品力、性价比，都是“天花板”级
就像奢侈品也有“极奢”和“日常奢”的差别，叠墅的含金量，其实也有很大差异。
标准其实很简单，主要有三个维度：四层六层，低密度高密度，精装毛坯。
每个价值点的重要性，像金字塔般层层递进。而保利明玥潮升在每一个维度上，都是更好的。
首先，项目是位于0.9容积率内的爆款精装叠墅。光是这点，就已经领先于上海绝大多数的叠墅产品。
其次，项目是上下四层的真叠墅！
上下两户意味着垂直空间的住户更少，再加上项目南北独立入户设计（下叠南入户，上叠北入户)，每一家都互不干扰。
所以，四层叠墅拥有着别墅独有的强私密性。
另外，项目的下叠有庭前绿地+地下室，上叠有露台+志趣空间，每一叠都有特色。
不像六层叠墅的中叠，更多只是复式的居住感。
实景图
最后就是项目整体的户型设计，实在是出彩。
先来看项目建面约90㎡的上叠：
年，绿地“90墅”首次面世，刷新了人们对别墅面积和价格的认知。
此后几年，90墅风靡全国，各大城市不断涌现这类产品，创造了无数经典：像蔷薇九里、布鲁斯小镇、九龙仓兰宫、当代旭辉墅，都是妥妥的“网红爆款”！
而保利明玥潮升的90墅，在这些爆款之上再做革新，打造出了如今上海市场上，更为惊艳的90墅产品。
我们简单做下对比，您就明白了。
这是当年非常热门的90墅产品：
说实话，这样的产品已是非常不俗了，但终究是受限于建筑面积的影响，整体的采光、私密性以及尺度感都是略有瑕疵的。
再来看保利明玥潮升的90㎡上叠：
算上上叠的志趣空间，这个户型可以做到三套房的设计。
并且底楼还带客卫，3房4卫保证了主人的私密空间。
另外，两层均是双开间朝南，一层客厅带飘窗、餐厅带宽面阳台、二层所有的卧室均朝南，这个尺度感和采光度都很优秀。
再加上宽绰的露台。毫不夸张的说，这个户型为90㎡的别墅产品，立下了一个短时间内无法超越的标杆。
但就是这样的一个精装叠墅产品，总价仅约万起（该价格房源为海天路79弄47号室）！
其次，项目还有约㎡的下叠产品。
这个户型整体不用多说，3房3卫的设计+庭前绿地+层高5.3米的地下室。
整体的尺度感、得房率以及实用性堪比动辄千万的大别墅了。
更重要的是，不管是约90㎡的上叠、还是这个约㎡的下叠，都是精装交付。
这省下的不仅仅是装修费用，还有等待装修的时间成本，真正的一步到位！
附叠墅合院样板间视频：
总的来说，保利明玥潮升的精装叠墅总价仅约万起（该价格房源为海天路79弄47号室），这个价格在上海，可谓是地板价。
但项目的产品力在上海，却真的是少有对手的存在。
这样一个宝藏项目，值得重点